+7 (473) 263-90-90
Мы ждем вашего звонка

Военная ипотека: поможем получить льготный кредит на новое жилье

Военная ипотека – термин, обозначающий использование НИС (накопительно-ипотечной системы) в качестве способа обеспечения военнослужащих жильем. Эта система позволяет приобрести квартиру или дом в любом регионе страны, не дожидаясь срока окончания прохождения службы.

Кому доступна военная ипотека

Программа льготного кредитования, работающая с 2005 года, касается следующих категорий граждан:

  • выпускники высших военных заведений – офицеры – поступившие на службу по контракту не раньше 2005 года;
  • контрактники, служившие в РА и ВМФ до 2005 года;
  • курсанты военных ВУЗов;
  • мичманы, офицеры и прапорщики, вернувшиеся из запаса после начала действия системы НИС и имеющие выслугу не меньше трех лет;
  • сержантский состав, солдаты и матросы, заключившие в добровольном порядке второй контракт.

Важно: наличие в собственности жилья не является препятствием для вступления в программу НИС и покупки недвижимости в рамках военной ипотеки.

Процедура вхождения в ипотечную программу

Вступить в программу льготного приобретения жилья можно на основании рапорта, подаваемого по месту прохождения воинской службы. Претендент включается в реестр НИС, и на протяжении трех лет на его накопительном счете происходит аккумулирование ежегодных субсидий, получаемых от государства.

Размер годового взноса, перечисляемого из бюджета на счет участника НИС, постоянно индексируется и за годы существования программы вырос с 37 000 рублей (2005г.) до 245 880 (2016г.)

Спустя три года после включения в реестр НИС военнослужащий вправе обратиться в кредитное учреждение за оформлением льготной ссуды на недвижимость. Размер жилой площади, элитность дома или востребованность региона – эти факторы не имеют значения для покупки квартиры или дома по военной ипотеке.

До 2016 года участники программы имели право на покупку жилья преимущественно на рынке «вторички», но сейчас возможности расширились. По военной ипотеке доступны и новостройки, и дома с прилегающим земельным участком, и жилплощадь из вторичного фонда. Существенным плюсом является возможность приобретения квартиры на любой стадии строительства – так участник военной ипотеки может получить существенную экономию и расширенный выбор подходящего жилья.

Покупка недвижимости по Военной ипотеке

Спустя три года непрерывного пребывания в программе НИС у военнослужащего возникает право на получение свидетельства ЦЧЗ (целевого жилищного займа). Основанием для выдачи сертификата является собственноручно написанный рапорт в штабе по месту службы.

Свидетельство ЦЧЗ дает возможность потенциальному новоселу обратиться в банк за оформлением кредита по программе военной ипотеки. Деньги, накопившиеся на счете военнослужащего, могут направляться на выплату первоначального взноса, а регулярные платежи будут финансироваться за счет государства.

При покупке жилья в престижных домах размера субсидий может не хватить на выплату взносов по ипотеке. В такой ситуации военнослужащий вправе использовать собственные финансовые ресурсы. Кроме того, участие в военной ипотеке не является препятствием для использования материнского капитала для приобретения квартиры.

Особенности и преимущества военной ипотеки

Кредитование военнослужащих имеет свои особенности:

  • срок пользования заемными средствами не может быть меньше трех лет;
  • возраст заемщика – от 21 года до достижения срока выхода в отставку (45 лет);
  • размер ипотечного займа ограничивается суммой в 2,4 миллиона рублей;
  • кредитные ставки варьируются в зависимости от конкретных условий (возраст заемщика, тип приобретаемой недвижимости), но их размер не должен превышать 11,75% в год.

К несомненным достоинствам военной ипотеки относится возможность возместить за счет Минобороны расходы, которые несет заемщик по оформлению кредита и приобретению жилья. Компенсируются затраты на риелторские услуги, банковские и страховые комиссии, услуги нотариуса, уплата государственной пошлины.

Покупка недвижимости по программе военной ипотеки связана с необходимостью подбора значительного пакета документов, проведения процедур по выбору недвижимости, проверки «чистоты» сделки со стороны продавца. Целесообразно подключить к решению вопроса с приобретением подходящего жилья профессионалов – тогда процесс оформления ипотеки не станет тяжким бременем для новоселов.