Вопрос-ответ

Продажа жилья требует от собственника больших моральных, психологических и физических затрат. А если таким собственником является несовершеннолетний, то его представителям не обойтись без разрешения органов опеки и попечительства, а это еще больше усложняет процесс проведения сделки. В данном случае родители или лица их замещающие, должны написать заявление о разрешении на проведение такой сделки от имени несовершеннолетнего и предъявить в орган опеки и попечительства правоустанавливающих документов на продаваемое и приобретаемое жилье. Дети старше 14-ти лет такое заявление пишут лично. Кроме этого собственник приобретаемого жилья дает гарантийное обязательство о готовности продать свою недвижимость несовершеннолетнему. В течение 14-ти дней Опекунский совет рассматривает данную ситуацию и выносит свое решение. Оформляется оно в виде Постановления главы администрации муниципального округа.

В данной ситуации использовать средства материнского капитала можно в двух случаях:

1. Для приобретения готового или строящегося жилья с использованием ипотечных средств. Его можно использовать в качестве первоначального взноса при получении займа, а также для частичного или полного погашения уже имеющегося ипотечного кредита;
2. Для приобретения товаров, средств или услуг, необходимых для того, чтобы адаптировать ребенка-инвалида в общество.

Существует 3 способа продажи такой квартиры:

1. Полная выплата долга по кредиту перед сделкой купли-продажи. При отсутствии возможности погашения долга настоящим собственником квартиры, можно переоформить документы на покупателя недвижимости. Для этого нужно получить согласие в банке и оформить сделку, согласно договору, между продавцом и покупателем.
2. Обращение к банку-кредитору, который выступит в качестве третьей стороны сделки. Погашение кредита происходит через банк-кредитор.
3. Обратиться к специалистам и заключить договор с покупателем недвижимости на погашение им ипотеки. Таким образом, сделка купли-продажи будет проведена без ипотечного обременения квартиры.

Если семья использует сертификат на материнский капитал в целях приобретения или увеличения жилья, наделение всех детей долями обязательно.